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理性回归!10月南京学区房价曝光18所名校都降了

来源:本站原创发表时间:2019-11-07访问次数:

  均价48592元/㎡,环比9月下跌了116元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到86089元/㎡。

  环比2019年9月,10月30所名校学区房中12所名校房价上涨,涨幅最大的为长江路小学。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年9月26日至2019年10月25日。)

  365学区房指数显示,2019年10月南京30所名校学区房房价有所下跌,均价为48592元/㎡,环比9月均价48708元/㎡下跌了116元/㎡,跌幅约为0.24%。

  其中,力学小学学区房挂牌均价最高,达到86089元/㎡。紧随其后,琅琊路小学学区房挂牌均价为81104元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为78348元/㎡,芳草园小学学区房挂牌均价为73798元/㎡。

  此外,一线名校拉力琅,除拉萨路小学房价出现微涨外,其它两所学区房价格均有所下跌。二线名小方面,北京东路小学在连续三个月呈上涨趋势后,10月房价出现明显下跌,下跌了4267元/㎡。除银城小学、新城小学房价出现上涨外,其余学校如:游小、凤凰花园城小学、,汇文小学、北小、南师小学、芳草园小学的房价均出现不同程度的下跌,二线名校总体房价成微跌趋势。

  同9月房价基本上涨的局面相比,三线名小长江路小学和赤小、汉江路、天正小学、成小房价呈现上涨,南理工实小学、三牌楼小学、怎么下载搜狐视频。,金中实小、雨花外小等则房价显示下跌,总体有涨有跌, 比较平稳。

  同比2018年10月,14所名校学区房价上涨。其中,赤壁路小学、小营小学和长江路小学学区房价同比分别上涨33.80%、16.91%和16.00%,居涨幅前三名。

  环比9月,10月有12所名校学区房均价有所上涨,18所名校学区房价下降。

  其中,长江路小学、小营小学和雨花台实验小学学区房价环比分别上涨9.84%、9.34%和7.83%,居涨幅前三名。

  跌幅方面,小西湖小学学区房价跌幅最大为9.28%,三牌楼小学学区房价跌幅为7.10%居于第二位,跌幅第三的是雨花外国语小学为6.74%。

  10月长江路小学涨幅第一,每平涨了5193元,结合到上月长江路小学房价下跌明显,每平下跌了将近5千,本月的涨幅其实是让其房价回归之前的水平线。据家有学童每周的学区房市场分析,得知目前长小、南师附小、成小等学校的低总价房源成交持续走俏,且低价房源供应较充裕,整体交易市场供需均衡,价格也再次回归平稳。

  南京学区房房价在上个月出现下跌后,10月再次呈现微跌,但目前的整体市场依旧是“量平价稳”的大趋势。

  目前二手房市场处于传统淡季,继而影响到学区房市场的需求受到抑制。无论是一、二、三线小学,还是初中学区房市场,市场成交的大部分房源均以低总价房源为主。基本满足实际居住,这样的刚性需求释放上升,而三房、甚至更大的面积需求或者个性化需求,在这样的市场中则成交极少。

  在成交价格上,目前一线高总价房源议价空间仍在加大,成交周期依旧持续拉长,二三线名小和初中学区房的价格较为稳定,根据房子的情况不同,市场议价空间一般在2-10万左右。

  10月,一线万议价空间不等。且成交价格比较集中,基本维持在450-600万之间,多数高总价房源因购买力受限,当下成交量明显下降,低总价房源成为是市场成交主力。

  二线名小则出现成交分化的局面。二线双学区房,像双汇文、游小钟英、双新城等成交不多,主要是高总价房源让客户有所顾虑,但市场上目前450万以内的房源量也比较少,所以整体成交量不大。与之相反的传统二线名校则因为总价较低,成交较为迅速,例如南师附小。

  三线名小学区房市场持续活跃。目前三线名小房源供应充足,房价较为稳定,总价也比较低。不到300万的预算即可买到一个不错的学区房,因此客户需求量一直比较多,成交也持续保持较为活跃的状态。

  置业方面,预计11月学区房市场依然会保持目前平稳的趋势,买方在学区房的选择上会更加理性和保守,低总价房源成为市场的主体需求。建议如果有需要买学区房的群体,应该把握时机,多看房,多比较,多选择。


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